大多伦多地区买房和养房费用 Expenses

介绍完在多伦多购买物业房产的程序之后,笔者再向您详细介绍一下在大多伦多地区购房和养房所需费用,希望能助您在多伦多买到一家人心仪的房产。

一。首先需要介绍的是,在多伦多通过买方经纪购买物业房产,买家不需要支付买方经纪的佣金费用。 买方需要支付的费用有如下几项:

1. 定金 ( Deposit ):
定金一般是房价的5%,并将在交房日作为房款或房款的首期款项的一部分结算。 买方与卖方签定的购房合同生效日当天,买方以银行本票,或银行证明的支票的形式支付给卖方经纪公司的信托户口。

2. 房款 ( Payment):
根据买方意愿, 可选择以全款或贷款方式付清。 一般买方在交房日之前将所须房款及相应文件交给买方律师打理。

3. 首期款 ( Down-payment ):(含定金)
如果您选择在交房日全款付清房价,可忽略此项。如果您需要贷款,建议您可先到银行或贷款机构办理预准房屋按揭(Pre-approved mortgage)贷款申请,这将对您购买物业的谈判加大优势。此申请不用付费 并无须承担义务。多伦多一般可提前预准3个月左右的贷款申请。 一般多伦多的银行和贷款机构建议支付20%以上的首付。如低于20%一般必须购买加拿大按揭贷款保险计划或GE按揭保险,即购买Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC) 或 Mortgage Insurance Company of Canada(MICC)担保的保险费等费用。保险费根据贷款金额和首期付款比例计算,一般约千元至数千元。此项保险费将加在您的贷款金额中分期支付。另外如果您的工作收入很高并拥有良好信用记录,最低可以降到5%的首付。如果您拥有RRSP帐户存款, 还可以利用联邦政府的HBP计划,从RRSP帐户中借出钱来作首期房款。

4. 房屋按揭贷款费用(Mortgage):
才 多伦多的房屋贷款期限一般长至35年,但利息通常分一年, 三年或五年期支付。 您可选择浮动利率(Variable)或固定利率 (Fixed)。更多信息请咨询您的银行和贷款机构的贷款经纪。

5. 土地转让税 (Land Transfer Tax) :
粗略估计为房价的1%-4%。

如果您在约克区购买房产, 就只须交付安省土地转让税费一项。而如果在多伦多市购买房产须支付两项土地转让税费, 由买方律师代缴。

1) 安省土地转让税:

买价的5.5万元以下部分包括5.5万),征收0.5%,再加上 
5.5万到25万元之间的部分 ,征收1%,再加上
25万到40万元之间部分 ,征收1.5%,再加上
40万元以上的部分,征收2%
例如: 买一套70万的房屋, 需要交的安省土地转让税计算如下:

(55000-0)x0.5%+(250000-55000)x1%+(400000-250000)x1.5%+(700000-400000)x2%=10475

2)多伦多市土地转让税:
买价的5.5万元以下部分(包括5.5万)的,征收0.5%,再加上
5.5万到40万元之间的部分,征收1%。 再加上
40万元以上的部分,征收2%
例如: 买一套70万的房屋, 需要交的多伦多市土地转让税计算如下:

(55000-0)x0.5%+(400000-55000)x1%+(700000-400000)x2%=9725

举例而言如果您是在多伦多市购买70万的房产,您需要缴纳安省土地转让税$10475和多伦多土地转让税$9725,共计$20200。如果您是在约克区买房,就只需要缴纳安省的土地转让税费为$10475。并且如果您是全球首次置业者,安省的土地转让税可减免$2000, 多伦多市的土地转让税可减免40万房款以下的那部分税,即最多$3725。则您在多伦多只需缴纳土地转让税:20200-2000-3725=$14475。而在约克区购买房产支付的土地转让税费用大约再减半。

6.律师费:约$1200起+ HST税

7. 验房费:约$300-$500

8.房屋保险费:
约为房价的0.1%
如果您需要贷款购买房屋,所有贷款机构都会要求你购买房屋保险,尤其是火险,并在交房日当天生效,否则您拿不到贷款的款项。但购买高级公寓Condo Apartment不需要买保险,因为您的管理费里已经包括了。

9. 房屋调整费(Adjustment):
律师会对房屋交割时卖方已支付的费用如物业税Property Tax、物业管理费Maintenance Fee 等款项做一个调整,由买方承担该承担的费用。

二。再向您介绍一下养房的大概费用。 买好房搬到新家以后,日常的养房费用包括如下几项:

1. 地税(Property Tax): 约为房价的0.6-0.9%/年

2. 水电气费: 约$1/尺/年

3. 房屋保险费:约为房价的0.1%/年

4。 房屋维护费:
如果是不交管理费的别墅,各家维修房屋的费用不同。如果是交管理费的高级公寓Condo的维护费, 约为$0.50/尺/月

综上所述,信用良好的首次置业者如果购买约70万的房产, 准备16万的预算资金已经足够了。有的业主如果将冬天铲雪和夏天剪草园艺承包出去,养房的费用会稍多些。 最后再祝您在多伦多买到满意的房产。

Advertisements
%d 博主赞过: